深耕上海20余载的保利发展，以先见眼光，落子【上虹桥·城市更新区】，北虹之星C位——保利虹桥和著预约热线➡：入市在即。

　　虽说目前新房暂都不划分学区，但作为目前离学校地块最近的在售新房住宅，未来也是八九不离十了！事实上，除了九年一贯制学校，项目往南一路连缀，规划的还有国际学校和幼儿园等，教育资源丰富！

　　位于虹桥双国际战略极核之上的北虹桥区域，以上千亿级投资叠加，打造世界虹桥“整体片区开发终章”、“待开发的宝藏之地”的【上虹桥·城市更新区】。

　　通过高精尖产业集群、高能级双轨交汇、超级生态，著写百万方新一代国际社区样板。

　　大部分跟着政策走的人，早已尝到了市场红利的甜头。世界虹桥，一直以来都是上海城市建设中的神来之笔，而其“待开发宝藏之地”的上虹桥，进入快速兑现期，必将成为购房者的必选项。因为买房子，买的不仅是生活，更是板块的未来潜力，“上虹桥”就是这样的潜力股！

　　虹桥商务区“大交通”“大会展”“大商务”国家战略扩展，增加“大科创”功能，而这个“大科创”承载地就是北虹桥。北虹桥是位于151虹桥国际开放枢纽北向拓展的桥头堡，区域定位“三区四新”产业体系，将打造高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区，大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力。北虹桥，必将成为上海未来十年发展的重要新核。

　　上虹桥·城市更新区，即为北虹桥区域“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区”。上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约2500亩），整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

　　其中东区约1400亩土地，“双十双心”规划，十字双轴和十字水链片区，超级TOD活力心和万佛寺文化心，聚焦商务研发功能，将打造高品质、多元化活力城区。

　　总建面约38万方的超级TOD活力心，涵盖板块20万方超级商业航母；总建筑面积约25万的总部园组团，包含约9万方商办，和约3万方的以太古里为蓝本设计的万佛寺文化心。并结合周边吴淞江、外环绿带等生态景观，实现了以产业引导，商业、商务、公寓为内容的产城融合范本。

　　通过资源优势、政策红利，东区已吸引集聚了康德莱、重塑、蔚来、澳康达等一批重大产业项目，除此之外，164亩土地已明确意向客商；6个项目完成产业准入，1个完成预准入；1家纳斯达克上市企业，1家沪交主板上市企业；3个储备项目深度洽谈中，为上虹桥奠定更广阔的发展空间和更活跃的发展生态。

　　从全球卓越城市大江大河战略，到长三角一体化&虹桥国际枢纽战略，每一个上海发展的关键时刻，总有保利发展的身影，与上海同频向上，于城市精粹土地打造时代革新作品。

　　深耕上海20余载，保利发展所拥有的不只是打造人居作品的能力，更是对于城市发展脉络的精准把控力。2024年，保利发展先见大虹桥全新发展机遇，立足国家战略，焕新世界虹桥，于上虹桥城市更新区——北虹之星新一代国际社区，打造首发封面著作，助力板块的更新与向上。

　　板块投资的眼光与底气，离不开保利发展的硬实力，保利发展荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业，2023年福布斯排行榜位列第243名，拥有如此实力，方能先鉴虹桥发展契机，先人一步擎领虹桥革新。

　　每一个国际社区背后，必定有一个强大的产业支撑。虹桥经济开发区、金桥出口加工区分别孕育了上海公认的国际社区，古北、碧云。古北和碧云是上海豪宅板块的一面旗帜，也是众多人心中的“白月光”。

　　西区北虹之星，同样以东区超级产业为依托，西区一期规划总建筑面积约1100亩，以“4+1”规划的核心特征支撑，打造世界虹桥之上的新一代国际社区。

　　都市水绿生态廊道、多元功能服务空间、积极活力主题公园、生活生态地址空间4大规划特征构建可持续发展的城市生态基底，如图所示。

　　1个秉承海派文化，通过空间组织与立面风格形成契合上海地域特色、体现国际化视角的特有风貌，打造“最美归家路”。

　　其中购房者最关心的交通，是北虹之星的核心卖点之一，实现“3站虹桥、5站普陀、一脉静安”的超级交通配套。北虹之星板块可以说是14号线地铁上盖，并且是双轨交汇之地，从保利虹桥和著预约热线号线号线号线平行走向，串联嘉定、普通、静安、黄浦、浦东5区，快速连通真如、静安、淮海中路、黄陂南路、大世界、豫园、陆家嘴等上海最核心潮流商圈。14号线号线第二条通陆家嘴的线路，可见它的级别之高。并可与1/2/3/4/7/10/11等10余条线条换乘，是上海超级换乘枢纽。

　　而南北纵轴黄金交通动脉的嘉闵线（在建中）及嘉闵高架，可快速通达虹桥、七宝、南翔等高能级商圈。未来保利虹桥和著预约热线的

　　再说说高浓度的生活氛围。国际社区是一种生活方式，在这里，有文化氛围、有国际配套，同时也无需担心孩子教育问题。这里将引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）等等。除了东区的超级商业配套外，北虹之星也规划了约1.4万㎡社区商业，能满足未来居民的日常生活所需。

　　另一方面，它的景观资源前所未见，再难复制。根据规划，该区域整体规划约18.9%的绿地和约12.2%的水域，居民将享受到人均约18.9㎡的水绿空间，人均公园绿地面积比上海市人均高出45%。近期即将开工建设的长1500m、宽100m的约200亩绿野谷公园（建设中），还有约150亩迎虹湖滨水景观（规划中）。试想一下，周末闲暇时刻，和爱人、孩子在家门口，就能轻松实现户外野餐露营自由、划船自由、漫步自由，美好不言而喻。

　　先说说项目的规划理念。在日新月异的当下，产品博弈的不是价格，而是细节。和著系，作为保利地产的高端系列，凭借保利多年开发经验，妥妥的扛起北虹之星的超级流量大旗。

　　保利虹桥和著预约热线打造了市场比较少见的，超震撼、超有仪式感的约100米精奢酒店式落客礼仪入口，运用奢石、高贵名树，以及海派风格的曲面屏式装饰墙面和地面铺装，呈现高定尊贵的归家仪式空间。

　　“和趣景观“为营造准则，打造“两盒两场”，邻里盒子、学习盒子、街区剧场、活力剧场，将前场空间与沿街公共配套区域巧妙融合，为上海新中产呈现精奢人居范本。

　　园林，自然之上的理想性艺术构建。在园林的规划上，五重归家礼序、全龄隐静动线、奢雅三进礼遇，层层递进的仪式感，融入优雅、宁静、自然的核心思考点，推演出四季不同的丰富多维景致变化，营造出国际化的都会烟火聚场。

　　作为一个时空的艺术聚场，虹桥和著预约热线寻找建筑与自然的默契，迭新人与自然融洽的尺度，让休闲时光无限蔓延。

　　每一个户型，在尺度观感上贴合了时代需求。对比市场上的产品，保利虹桥和著预约热线，

　　从客户共同生活的亲属需求角度及日常生活小习惯出发，在户型布局、空间利用、场景化营造以及国际大品牌精装的每一个细节，拿出了100%诚意，打造超越市场期待的超配产品。

　　在户型上，约94㎡、约128的㎡流量户型，当户型图流出的那一刻早已让人都会忍不住感叹。约128㎡的四房，堪称宝藏级的户型。超高的得房率，让刚改家庭、二胎家庭一步到位，减少置换带来的金钱上的压力。三卧室朝南，巨幕级采光面，一年四季沐浴在阳光中，观赏风景的尺度更加舒展。而主卧套房的设计，让主人拥有独立小天地，三代同堂也互不打扰。

　　约94㎡的三房，低门槛轻松置业，满足了入门级客户的需求，南北通透的设计带来无遮挡的阳光视野，约5.5米竖厅，LDKG一体设计，解锁各种生活场景，打造家庭超聚空间。值得一提的是，类一梯一户设计，电梯厅空间可独自享用，节省室内空间，隐私更有保证。

　　不动产登记正式生效啦！不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

　　现在大家别纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

　　为此，为大家理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全方面了解不动产登记问题：

　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府能确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

　　不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证和现在居民手握的‘房产证有差异。房产证的内页内容仅包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、有效期等内容。

　　保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更方便快捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

　　不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

　　不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

　　并没有。不动产统一登记的功能此前被 解读为有反腐”和“降房价的功能。国土资源部副部长王广华在接受各个媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。

　　买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，能够继续使用。

　　如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。

　　对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更彰显受到置业者追捧。

　　对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出有关规定法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分所组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。