l 项目坐落于古镇的核心地带，四大主干道环绕，与古镇镇政府、湿地公园及星光联盟为邻，是镇区重点再发展的焦点区域。得益于两横两纵的主干路网，仅需10分钟即可轻松抵达全镇的核心地带。此外，项目紧邻古镇机关单位综合体，这里汇聚了10大行政部门，共同构建中心区的总部经济与商贸中心功能，为区域发展注入强大动力。

　　该项目位于古镇的核心区域，占据古镇四大主干道，周边有古镇镇政府、湿地公园和星光联盟等重要地标，是中心镇区的重要再发展区域。其两横两纵的主干路网设计，使得10分钟内即可轻松抵达全镇的核心地带。此外，项目还紧邻古镇机关单位综合体，这里汇聚了10大行政部门，共同形成中心区的总部经济与商贸中心，为区域发展注入新的活力。

　　万科所竞得的这两块土地，位于古镇的主干道中兴大道旁，这里汇聚了多个灯饰广场与商场，尽享市中心的完善配套资源。地块邻近古镇高尔夫球练习场，生态环境优越；向东不远处，古镇健康主题公园与灯都生态湿地公园环抱四周，为居民提供了休闲放松的好去处。此外，古镇人民医院亦位于地块生活圈内，为居民的健康保驾护航。地块周边楼盘众多，向西望去，均是早已售罄并入住的成熟小区，生活氛围浓厚。综上所述，无论是地段、配套还是生态环境，该地块周边的资源均十分成熟且丰富。

　　交通配套方面，古镇快线与外海大桥的便捷连接，使得中山与江门两大城市中心在30分钟内即可轻松互通。西部环线高速则贯穿西部各镇，有效连接佛山与珠海，仅需45分钟即可抵达横琴国家自贸区。待中开高速开通后，通过与广中江高速的衔接，将实现45分钟通达广州、1小时接入深圳通道的便捷交通网络。此外，该地块还具备1小时内覆盖湾区三大机场的便利条件，广珠城轨与深茂铁路的对接更将逐步提升其交通优势。

　　【生活配套】该项目位于古镇核心地带，尽享商业、教育、医疗、休闲等全方位配套设施。大型商业广场紧邻项目，为居民提供便捷的购物体验。周边环绕三大商圈——利和购物中心、大信新都汇、益华百货，满足各类消费需求。古镇人民医院作为综合性医疗机构，为居民健康保驾护航。此外，项目周边拥有10所中小学，包括曹二小学、镇冈小学等，教育资源丰富。更值得一提的是，项目东边还规划有教育用地，预示着未来教育资源的进一步拓展。这里，生活便利与舒适并存，是理想的居住之地。

　　【景观特色】该项目融合内外双园设计，成为中山首个独具魅力的都会公园项目。外部，仅需步行约500米，即可抵达古镇最大的灯都生态湿地公园，占地面积约1134亩，为居民提供了一片绿意盎然的休闲天地。内部，项目精心打造超1万㎡的阳光草坪，未来将成为市政公园，为居民带来更加宽敞的活动空间。在景观设计上，项目借鉴了卡比托利欧广场与兰特庄园的经典元素，并结合格拉美西、洛克菲勒、费罗丽花园等都会主题，创造出独具风格的园林景观，让人仿佛置身于都市中的绿洲。

　　古镇作为灯都，在全球都享负盛名，现在古镇的灯饰产业要全方面转型，再一次腾飞！政府在新兴大道以南的区域，总投资超过200亿，建设规模300万㎡，打造一个新的智能产业综合体集群——古镇园（与本案直线km），包含会展中心、酒店、商业街、国际社区、博物馆、科技中心、图书馆、医疗设施全功能的产业园区，还拥有整个古镇最高的，360米的地标建筑。同时规划1328亩TOD新城(与本案距离1.7km)，缩短古镇和湾区核心城市距离、升级城市界面、引进高产值企业，提升古镇产业的附加值与对外贸易的层级。未来古镇将不再是中山的古镇，而是世界的古镇，价值将超越中山城区。

　　从建筑工艺、园林设计、产品打造都用上了最高标准；园林的设计也是完全参照美式都会风格，以香樟主题的第五大道为轴心，运用轴线礼序感强调南北通行秩序，增强归家仪式感，同时保证户户推窗见景。

　　项目园林精心规划了五大艺术花园，包括洛克菲勒花园、费罗丽花园、谢尔比农场公园、格拉美西花园以及布莱恩特花园，每一座花园都独具特色。园林内植物种类丰富多样，更不乏珍稀名贵的树种，为居民营造了一个自然和谐的生态环境。在功能布局上，项目最大限度地考虑了全家人的社区生活需求，设有社区客厅、儿童活动区、综合赛场以及颐养中心等多种配套设施，让每一位居民都能在这里找到属于自己的乐趣和归属感。

　　万科·中央公园在混凝土结构墙施工中，创新性地采用了铝模工艺这一新型模板技术。与传统木模相比，铝模在耐用度、稳定性及承载力方面均表现出色。细微之处见真章，铝模工艺的混凝土成型精度极高，误差仅为4mm，这远低于毛坯状态的国标8mm，甚至达到了装修标准的4mm。这一数据有力证明了万科·中央公园墙体毛坯状态的品质之高，已然符合装修标准。

　　更值得一提的是，铝模工艺不仅确保了高精度的施工效果，其优越的观感也令人赞叹。得益于铝模工艺，内外墙无需再进行抹灰处理，这不仅有效解决了空鼓开裂的普遍的问题，还大幅度的降低了地板鼓起的风险，让家的美观得以持久保持。

　　万科·中央公园，在项目施工中毅然选择了人力成本更高的地砖薄贴法，旨在追求地面工艺的极致。为确保地面水平度，我们严控在8mm以内，同时铺装厚度也力求精细，不超过10mm。对于客厅、房间、电梯厅及厨房等不一样的区域，我们更是将高低差精准控制在5mm，确保每一寸空间都达到完美统一，让视觉上的房间更和谐美观。

　　不仅如此，我们还采用胶泥铺砖这一先进工艺，相较于传统的水泥砂浆，胶泥材料收缩性能更佳，能够有实际效果的减少地砖空鼓脱落的问题。更重要的是，这一工艺在毫米之间为空间留下了更多余地，让万科家人的居住空间得到实质性的增大，真正的完成了居住品质的提升。

　　万科·中央公园对橱浴柜的选材极为考究，所有板材均符合欧洲环保高标准，确保居住环境的健康与安全。在台面及洗涤盆的选择上，我们采用了摩恩、中意等知名品牌的人造石台面及单槽不锈钢洗涤盆，以品质细节提升居住体验。此外，我们还特别预留了600mm宽的标准柜位，前瞻性地考虑到未来安装洗碗机、消毒柜、烤箱等家电的需求，为业主的美好生活提供无忧的保障。从细节出发，万科·中央公园致力于为业主打造品质生活的舒适空间。

　　139m四房两厅两卫南北通透户型，约5m宽厅设计；双阳台设计，主阳台约7.7m；约28m主卧套间设计；

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　　本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关联的内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生明显的变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

　　最新一期金融数据发布。2025年1月14日，人民银行发布2024年金融统计数据报告。2024年12月，新增人民币贷款9900亿元，同比少增1800亿元；新增社会融资规模2.86万亿元，同比多增9249亿元。

　　专家评价，总体上看，2024年底大规模隐债置换对金融数据影响明显，拉低新增信贷的同时，也推高了新增社融。展望后续走向，2025年全年新增信贷和社融有望恢复同比多增，1月实现金融数据“开门红”的可能性较大。

　　金融统计多个方面数据显示，12月末人民币贷款余额255.68万亿元，同比增长7.6%。

　　将时间线拉长至全年，人民币贷款增加18.09万亿元。分部门看，住户贷款增加2.72万亿元，其中，短期贷款增加4732亿元，中长期贷款增加2.25万亿元；企（事）业单位贷款增加14.33万亿元，其中，短期贷款增加2.61万亿元，中长期贷款增加10.08万亿元，票据融资增加1.57万亿元；非银行业金融机构贷款增加2855亿元。

　　具体到12月单月，该月新增信贷9900亿元，延续同比少增但环比多增的趋势，其中企业中长期贷款表现较弱，不过在楼市回暖以及提前偿还房贷现象缓解背景下，12月居民中长期贷款同比延续多增。

　　12月人民币贷款同比延续少增，主要拖累项是企业中长期贷款。东方金诚首席宏观分析师王青指出，当月新增企业中长期贷款仅400亿元，同比大幅少增8212亿元，一个重要原因是11月以来用于置换隐性债务的地方政府债大规模发行，会置换一部分隐债范围内的城投存量贷款，这会拉低12月新增企业中长期贷款规模（新增贷款=新发放贷款-贷款偿还量）。同时，近期经济走势虽有所回升，但市场主体投资信心回暖并带动中长期信贷需求显著改善还需要一个过程。

　　而居民贷款方面，12月房地产市场延续回暖势头，加之“提前还贷潮”减弱，居民中长期贷款延续同比多增趋势。不过短贷方面，王青也提到，在促消费政策加码等扰动效应减弱背景下，12月居民短贷恢复正增长，但同比小幅少增171亿元，背后是当前居民消费总体依然偏弱。

　　广开首席产业研究院首席金融研究员王运金同样称，12月房地产市场逐步回暖，以旧换新政策加快落地，居民信贷增量较好。具体来看，12月居民部门新增信贷3500亿元，高于去年同期，其中短期贷款与中长期贷款分别同比少增171亿元、同比多增1538亿元。

　　在王运金看来，降低存量房贷利率、降低公积金贷款利率、解除限购限贷、降低房屋交易相关税费等一系列宽松政策显著提升了居民购房能力与意愿，12月全国30个大中城市商品房成交面积超过1500万平方米，同比增长19.8%，环比大幅度增长31.9%，房地产市场企稳回升节奏稳健。12月居民中长期贷款新增3000亿元，增量低于预期可能受年底银行信贷额度影响，部分房贷审批放款延后至2025年1月。

　　当日，人民银行副行长宣昌能在新闻发布会上介绍，2024年我国贷款利率稳步下行，2024年12月，新发放企业贷款约为3.43%，同比下降约0.36个百分点，个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降约0.88个百分点。信贷结构一直在优化，专精特新企业贷款同比增长13%，普惠小微贷款同比增长14.6%，继续高于同期全部贷款增速。

　　在人民币贷款同比少增背景下，12月新增社融实现同比多增，在业内看来，这主要受债券融资，特别是政府债券融资同比大幅多增拉动。

　　具体来看，2024年末，我们国家社会融资规模余额为408.34万亿元，同比增长8%，增速比上月高0.2个百分点。全年社会融资规模增量为32.26万亿元，处于历史较高水平。

　　具体至12月来看，当月新增社融2.86万亿，环比同比均实现多增，这也是社融时隔四个月之后首次实现同比多增。

　　王青告诉北京商报记者，在投向实体经济的人民币贷款同比少增背景下，12月社融同比大幅多增仍主要受债券融资拉动。

　　“12月新增政府债券1.76万亿元，占当月社融增量的61.6%，同比大幅多增。” 王运金同样称，一方面，各地方政府加快发行2024年剩余专项债额度，这中间还包括用于置换隐债的再融资债券额度，但在12月的政府债券增量中该部分占比较少，还在于8—11月政府债券发行节奏较快，全年额度于12月之前基本发行完成。

　　另一方面是中央提前下达的下一年度新增地方政府债务限额，如将置换隐债的再融资债券计算在内，提前下达的额度可能会在2万亿元以上。王运金认为，提前下达、前置发行能够更快地落地政府投资项目或加快化债进度，且专项债用于资本金的比例也由25%提高至30%，专项债项目落地产生实质效果的时间大大缩减。

　　中信证券首席经济学家明明同样称，12月新增社融约2.86万亿元，同比多增约9200亿元，社融同比增速8.0%，较上月提升0.2个百分点。12月企业债净融资减少，低利率环境使得企业更倾向于借助债券进行融资。12月政府债券净融资约1.76万亿元，同比多增8300亿元，11月全国人大常委会批准发行的特殊再融资债，用于化解地方政府债务，使得本月政府债融资分项对社融起到有效支撑。考虑财政政策将更加积极有力，预计2025年政府债分项仍将持续支持社融。

　　货币供应方面，金融多个方面数据显示，12月末，广义货币（M2）余额313.53万亿元，同比增长7.3%。狭义货币（M1）余额67.1万亿元，同比下降1.4%。流通中货币（M0）余额12.82万亿元，同比增长13%。全年净投放现金1.47万亿元。

　　“受财政支出逐渐下发影响，政府存款向居民、企业存款迁移，进而推动M2季节性扩容，理财基金等产品资金回流至存款，也推动了M2同比增长提升。”明明认为，12月M1同比降幅继续收窄，除了基数效应以外，新房销售翘尾，居民购房需求进一步释放，也增加了房地产企业的活期存款规模。

　　王青同样认为，12月末M2增速上行，除上年同期基数下沉外，主要源于年底稳增长政策发力，财政支出加快带动财政存款少增；12月末M1增速降幅连续第三个月较快收窄，背后的根本原因是楼市回暖。

　　值得注意的是，中国人民银行此前发布了重要的公告称，决定自统计2025年1月数据起，启用新修订的狭义货币（M1）统计口径。修订后的M1包括流通中货币（M0）、单位活期存款、个人活期存款、非银行支付机构客户备付金。

　　“考虑到个人活期存款规模较大（约相当于当前M1总额的60%左右），且近期保持4.0%左右的正增长，2025年1月末M1同比增速将由负转正。”王青预测道。

　　另对下阶段政策走向，人民银行当日也有表态，宏观经济政策还将进一步强化逆周期调节，人民银行将根据国内外经济金融形势和金融市场运作情况，择机调整优化政策力度和节奏，支持实现全年经济社会持续健康发展目标。

　　将综合运用利率、存款准备金率等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保证宽松的社会融资环境。同时强化利率政策执行，在保持金融业健康经营基础上，逐步降低社会综合融资成本。科学运用好结构性货币政策工具，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能。

　　王运金指出，2025年货币政策基调由“稳健”调整为“适度宽松”，意味着人民银行将加快流动性投放，较大幅度下调政策利率，积极推动商业银行加大信贷投放力度；房地产市场加快企稳，带动房贷、开发贷等增量上升。预计2025年全年信贷新增21万亿元，余额增速回升至8.2%；全年社融增量36万亿元，社融存量增速回升至8.8%。

　　展望2025年，王青认为，总体上看，金融总量数据拐头向上将是2025年逆周期调节一个不可或缺的重要发力点。“适时”“择机”意味着人民银行会选择在实施逆周期调节、引导社会预期、调控市场流动性的关键时点发力，实施降准降息。

　　“从支持银行加大信贷投放力度、缓解银行负债压力的角度看，一季度降准有可能落地，一个观察指标是2025年初金融数据开门红成色如何。”王青称，总体上看，2025年开年宏观经济及房地产市场运作状况以及外部经贸环境变化等，将是决定一季度降息降准落地时间的重要的因素。