近日，10月LPR正式公布。2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。其中，五年期LPR下调25BP，意味着福州房贷利率再次下降。根据最新LPR，福州调整后房贷利率为：LPR-65BP，即2.95%。

　　这已是今年以来的第三次调整利率，加上9月末中央利好消息频传，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、再到高层会议定调促进房地产市场止跌回稳等一套楼市“组合拳”强势输出，楼市正加速回暖中。福州亦积极跟进二套降首付、降利率等政策，不断降低置换成本，高阶改善置业迎来历史最优购房环境！

　　聚焦历下主城，从地段、配套、产品力而言，首开端礼著已然为购房者提供了理想的答案。

　　豪宅只诞生在城市1%的土地，是城市塔尖圈层的事业主场，也是城市中芯硬核资源聚合区。

　　首开端礼著，就诞生在这样的土地，历来寸土寸金的二环内核芯，扼守城市中轴古田路延伸福马路，脚下千年朱子文脉沉淀于此，一座书院福州讲堂文化之源，书香厚蕴处，是古今士族竞相追逐的择居之地，自古以来的贵胄福祉。

　　“只有那些既能享受自然资源，又能俯瞰城市繁华的区域，才是具有价值光彩的居所”。

　　二环内优势得天独厚，配套资源沉淀最久，商业、公园、文体、医疗、学校等城市资源荟萃。首开端礼著以极致的地理占位，让无与伦比的城市风景与璀璨近在咫尺。直线号线站，多维路网交织于此，串联起福州各大版块，汇聚一众塔尖资源，帷幄城市中芯醇熟生活圈。

　　直线米步行直抵世欧广场，家门口即享一站式休闲娱乐购物，近揽前沿都会风尚。近享东二环泰禾、金融街CBD等商圈璀璨，举步晋安河、晋安湖公园的自然繁华兼享之姿，城市繁华烟火与湖山自然诗意共清欢，舒享生活的丰盛与美好。

　　相信品牌的力量，高阶改善当选国企。中芯豪宅之所以引得塔尖人物争藏的核心原因不止是优秀的地段价值、拥有稀缺的景观配套，高端的产品力更是其中重要一环。

　　国匠首开潜心思考高净值客群的内在需求，回归宽幕大平层产品初衷，以匠心精工雕琢每一个细节，潜心打造福州二环内的奢适大平层生活范本。近3米面宽奢装梯厅，近两倍于市场阔绰宽度，艺术弧形造型吊顶，定制金属入户门牌，独享超越同种类型的产品的尊崇归家体验。

　　区别于常规住宅的2.8-3米层高，突破性采用3.15米高标准层高，重塑顶奢生活主场，全屋通铺地暖、吊顶的同时享有舒适居住体验。约5.9米宽横厅，客餐厅一体化空间，联通约9米长跑道式阳台，充分释放生活想象力，游刃有余地营造居家氛围。

　　不止于面宽的畅阔，厨房开设270°转角观景大窗，打破室内与自然景观的空间限制，烹饪同时亦能畅享城市繁华与曼妙景观。

　　定制双主卧套房，与家人之间既有亲密互动的空间，又有独立私密的感觉，承载未来生活场景的点滴。

　　汲取高奢酒店的悦己主义灵感，打造约22㎡酒店式主卧套房，比常规空间多享约4㎡；南北双向采光面，步入式衣帽间，恒温恒湿中央空调系统，酒店级奢感场域，赋予大平层高阶奢感。

　　端礼著考量当代人居生活需求，全屋中央空调、全屋地暖（不含阳台）基础之上升级配置全屋新风系统（不含厨卫），时刻守护优质起居环境。定制一体化智能触控面板，一键掌控生活。典雅奢华的空间设计搭配人性化的品质奢装，所到之处皆为匠心的极致打磨。

　　前瞻未来生活趋势的岛式中西双厨，独立中央空调，嵌入式双开门冰箱/洗碗机/蒸烤箱等一线品牌高端家电，一体化定制橱柜，烹饪、品酒、聚餐，满足从容生活的不同场景。

　　客厅亦有特别之处，皮革硬包墙面搭配弧形艺术吊顶，保持生活优雅格调。定制全屋通顶门，线条的极致延伸放大居家空间感。

　　卧室人字形地板铺装，将奢雅品质深入每一个细节。严选精奢主材，将玉石沿用到鞋柜及卫浴台面，兼顾实用性和品质感。

　　于外尽揽内环醇熟资源配套，于内私享奢雅居住体验，兼具“先天优势”又有“后天赋能”的首开端礼著奢装平墅，以硬核价值盛载高内环阶改善生活期待。

　　项目已进入最后清盘时刻，建面约186㎡奢装宽境四居，臻稀房源买少见少，把握政策利好黄金窗口期，提前抢占内环高阶改善优质资产！

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　　财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

　　公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与别的地方统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地能结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

　　此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

　　增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

　　土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（共同生活的亲属范围有购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交共同生活的亲属信息证明和购房所在地的房地产管理部门出示的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式获得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

　　（四）具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

　　二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

　　（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国别的地方适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

　　三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。