随着房地产行业的持续不断的发展，不少购房者选择辞职下海经商，将自己手中闲置的资金投入到收益见效较快的二手商铺中。那么二手商铺过户费用怎么算呢？一起看下门面房过户买卖双方需要缴纳的费用。

　　门面房买卖过户费计算方式：①卖家需要缴纳个人所得税，一般个人所得税能够正常的使用房子的评估价格减掉原有价格，然后使用剩余的余值乘以20%，或者也可以直接用最终的评估价，直接乘以3%。②卖家需要支付营业税，营业税是使用房子的评估价格减原有价格，然后再乘以5.5%的税率，或者也可以直接用评估价乘以5.5%。③需要支付土地增值税，用房子的评估价减掉原有价格，然后直接乘以30%到60%的税率。

　　二手门面房过户费高的吓人，也不一定全是这种情况，还是要根据门面的本身价值来定的。门面房过户需要缴纳的费用有：契税，按照房屋转让价格的1.5%征收；印花税，按照房屋转让价格的0.05%征收；产权证印花税，每一本产权证需要缴纳5元的费；二手房经营服务性收费，这个指的就是房地产交易时的手续费和房屋的测绘费，二手房的交易经营服务性费用一般是在6元一平方米，买方需要承担50%的费用。

　　二手店铺的交易税是3%的，具体的税收是：买方所缴税款：物业交易服务费：每平米3元。房屋登记费：550元/册（每册10元）。权证印花税：每册5元。印花税：按房产价格的百分之零点五计算。契税：成交价格（或评价估计价格）×3%。

　　买家和卖家在二手门面房交易中都需要支付一些税费，包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税等。购买二手门面房时还必须要格外注意当地考验查证、规划情况、产权性质和租赁情况等因素。

　　过户税费最重要的包含契税、个税、营业税等，具体数额要看当地政策和房产情况。建议找专业房产经纪人咨询，确保税费计算准确。

　　门面房交易税费的计算方式包括契税、印花税、房屋登记费、权证印花税、营业税、个人所得税等。具体计算需要咨询当地房管局，税费计算因城市不同而有所区别。选址门面房时可考虑人流量、交通便利性和经营内容。

　　办理二次过户，要交纳的是：营业税，税收为房屋总价值的5%，在五年内可以免除。契税：90平米以下交1%，90至144平米1.5%，144平米以上3%。个人所得税，按照1%或20%的差价计算。五元的成本印花税。

　　二手房买卖的流程也会产生一大笔费用，但是很明显，买卖双方都不想承受。因为卖家在购买新房时就已经缴纳了相关的费用，所以二手房的过户费通常都是由买方来支付。但是，这并没明确的条款，在实际交易中，对于用户的费用，买卖双方能够直接进行磋商。根据法律，买方应承担登记费、契税和结案费。卖方应负担土地收益金，过户税，营业税，个人所得税及评估费用。交易费用及印花税由双方平分。

　　二手房过户时，需要缴纳的费用有：二手房交易手续服务费，普通住宅类型的房屋，按6元一平征收，非住宅类型的房屋，按10元一平征收；房屋过户登记费，普通住宅类房屋80元一套房屋；契税，以房屋价格为依据，按照3%征收；符合有关税收优惠政策的，契税可以减半征收；印花税，按照房屋价格的1‰征收；营业税及附加，按房屋购入及售出时的差价，按5.6%征收；个人所得税，按房屋价格的1%征收。

　　①契税（由买主承担）依照国家的规定，不管是出售商品房或出售存量房，都要向政府交纳契税。住宅类住房的标准是按照房款总额的1%至3%来缴纳契税，具体的税率要以国家的有关政策为依据，包括买家的购买时间、购买单价、购买面积、是否第一次购买等。非居住性质的住房，应缴纳应税参考价格的3%。

　　二手房过户费怎么算，住房类的房屋，那么通常会按照成交总房款的1%到3%来缴纳契税。

　　买方须交纳的税款：①房屋契税：1.5%(144平方米以上的要交3%,90平方米以下的第一套住房，1%）。②交易费用：每平米3元。③测绘费用：根据各地区的详细情况制定。④产权登记费和取证费：根据各区的不同，通常在200元以内。

　　购买商铺不属于二套住房，商铺属于商业房产，不计入住房限制，二套住房不包含门面住房。如果是在银行贷款买了一套房子，可以在银行里寻找自我的房子，然后贷款，就可以买第二套房子了。贷款买了一套房子，然后卖了，房子的信息是不能用的，但可以在银行的征用系统中找到，然后贷款买了房子，就是第二套房子。如果是全款购买，可以在房产登记簿上查询，如果是贷款，那就是第二套。一套房子是全款买的，但房子被卖了，房子登记系统查不到，如果你还贷款，那就是第一套。

　　2023年二手房过户费包括交易手续服务费、过户登记费、过户土地收益金等多种费用。买卖双方需承担不同的费用比例。此外，还有契税、增值税、个人所得税等相关联的费用。具体费用计算方式根据政策和地区而不一样，请咨询当地有关部门了解最新政策和费用标准。