在上海城市版图一直更新的今天，中芯城区，尤其以浦东内环旁为主的核芯地带，可开发空白地块已经很少见，新品房源更为紧缺，而总价约800万起入住内环旁改善旗舰，更是可遇而不可求。

　　【西派海上售楼处电线✔✔【西派海上营销中心电话】✔✔【西派海上售楼处位置】✔✔

　　然而，创造现象级热销的原因，并非只是内环与张江，而是“内环旁 张江上”背后承载的关键性板块价值，接下来，一起解读西派海上首开即燃背后的秘密......

　　西派海上直距“上海光源”仅约500米，举步即达张江地标张江科学之门“双子塔”（在建），紧贴张江“黄金17平方公里”，这里，是全球尖端科技产业的世界舞台，也是全球高层次科创人才的天堂。

　　【西派海上售楼处电线✔✔【西派海上营销中心电话】✔✔【西派海上售楼处位置】✔✔

　　首先，张江板块价值能够保持稳定、持续向上的关键动力，是作为上海“科学技术创新中心”的功能定位，历时30历时30余年发展，从17km²扩容至220km²，以上海8%的土地面积，集聚全市50%以上的高新技术企业，60%以上的发明专利，70%以上的专精特新“小巨人”企业，80%以上的三大先导产业工业总产值、高品质人才、研发机构和科创板上市企业，这里，就是上海乃至全国的智慧之“芯”。

　　这意味着，张江具备更强的人才“虹吸力”。据统计，张江目前有约50万从业人员，研究生以上学历10万人，青年人才占到80%，创业类海外高层次人才占上海约50%，其中不乏科学家、创新型企业家、研发人才、工程师和高级技能人才等，成为推动张江稳健发展的强大动力，对区域楼市健康生长也更为有益。（数据来源：张江发布、张江头条）

　　西派海上所在地块，之所以备受瞩目的另一个主要的因素：高度稀贵属性。这里，不仅是浦东收官级可整片开发空白地块之一，还是正张江高配楔形绿地公园的“孤藏”地块，一片兼得都会、自然与产业的宝藏土地。

　　正源于此，时间赋予这片土地“后来居上”的优势，作为上海2035规划的十大楔形绿地公园之一，规模约10.6平方公里的北蔡楔形绿地已进入开发里程（在建），相当于约7.5个世纪公园，并与世纪公园一样，是上海中芯城区不可复制的大型生态资源。（信息来源于浦东发布、浦东开发集团、百度地图）

　　【西派海上售楼处电线✔✔【西派海上营销中心电话】✔✔【西派海上售楼处位置】✔✔

　　北蔡绿地就像“城市空调+城市新风+城市空气净化器”的结合体，公园乔木覆盖率约75%，森林覆盖率约50%，将构筑约5公里森林环道与约3.5公里活力绿道，具有提升空气品质、降低空气污染、丰富休闲空间，同时缓解城市热岛效应的作用。此外，绿地还将居住、商业、学校、出行等要素，布局在约7KM生活半径范围内，让自然与生活无界交融。（信息来源于浦东发布、浦东开发集团、百度地图）

　　而西派海上，正是北蔡绿地的首发住宅产品，也是继20年前的汤臣豪园与10前的翡翠公园之后，十年一见的高品质迭代之作，填补了板块改善空白。

　　作为浦东宝藏地块，国贸地产与中国铁建地产更为珍视这片土地，并联合落子“2024壹号作品”，以TOP级产品力致敬上海。

　　国贸地产，是世界500强企业国贸控股集团核芯成为企业，实力丰沛雄厚；在全国6大城市群区域，20座重点城市，打造近150个精品作品，为中国人居事业添砖加瓦，造新典范。

　　中国铁建地产，隶属世界500强企业，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。中国铁建不止于布局全国，更是延伸海外，全球打造270余座作品。深耕上海12载，打造12部城市经典作品，深受业主喜爱。

　　2024年，两大品牌鼎力协作，以TOP产品系“西派系”为蓝本，启幕上海人居新风尚。这是“西派系”首入上海之作，此前已连续5年荣获“中国房地产项目品牌价值TOP10”，历经12年40余座精品迭代淬炼过后，为上海献上“西派4.0”，以“六派”价值高级订制，为张江打造全新品质灯塔。（数据来源：国贸地产官网、中国铁建地产官网）

　　【西派海上售楼处电线✔✔【西派海上营销中心电话】✔✔【西派海上售楼处位置】✔✔

　　西派海上，承载了国贸地产与中国铁建地产领秀上海的品牌使命，对品质的高标准要求不言而喻。其产品力不止于某个维度，而是跨越建筑、景观、会所与户型的全优体现：

　　西派海上汲取前滩华尔道夫酒店建筑元素，南侧约80%为干挂铝板幕墙，搭配玻璃与真石漆，经典香槟金与典雅灰的整体色调，打造国际新海派摩登地标，同时还打造经典三段式立面：

　　容积率仅为约2.0，低密洋房&小高层社区，相比高层及超高层，拥有更优渥的低密体验——更低楼层、更少住户、更强私密性、更充沛采光、更奢适视野，还有更好的景观公区设计。

　　【西派海上售楼处电线✔✔【西派海上营销中心电话】✔✔【西派海上售楼处位置】✔✔

　　约120米映波回廊，自然延伸至园区各处，马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。园林中央还高配约 500㎡无边水景，搭配亲水下沉卡座，业主可以近身感受到水景带来的松弛感。漫步之间，偶遇大师定制超级符号，胡栋民、张代松、陈新等雕塑师执笔，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。

　　一脉百年华尔道夫酒店设计风格，高定奢配约2000㎡高端会所，涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

　　西派海上还在部分架空层打造了第二泛会所空间，营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多种功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。

　　西派海上聚焦户型的功能性与生活感，建面约103-142㎡三房、四房格局，高利用率、通透性强，在满足南向大面宽采光、观景的同时，还载入大阳台与大飘窗，部分户型更高配270°环形大飘窗，高含“窗”量，赋予生活更高品质感。同时，LDKB大联厅在西派海上也得到充分的利用，除餐、客、厨、阳台一体化外，建面约142㎡还实现LDKB+X空间布局，以承载更多美好缤纷时光。

　　每个户型均载入了先进的“全屋智能居家系统”，进门处与各个房间均配有ipad同款智慧中控⼤屏，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，美好生活、一键开启。

　　餐客厅地面砖采用希尔顿御用品牌“简一”大理石连纹砖，室内空间高配全屋通高一体化暗门设计，墙面全部采用烤漆界TOP级工艺之一的柔光肤感烤漆饰面，精致生活感无处不在。

　　【西派海上售楼处电线✔✔【西派海上营销中心电话】✔✔【西派海上售楼处位置】✔✔

　　主卧植入男女主人独立衣柜概念，打造充足收纳空间；全卧室交付定制无缝壁布，天花板采用圆弧超薄悬浮吊顶设计，地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，刻画主人的生活品位。

　　主卫引进漂浮式毕加索奢石台面、高仪独立式智能马桶、高仪台盆、高仪三孔调节龙头、高仪暗埋式恒温顶喷花洒，还有极简装饰线型暖风机、马桶小喷枪、台面凹龛开放柜等等，人性化细节赋予生活更高品质感。

　　厨房移门采用置顶式暗轨道设计，轻松开合；厨房墙面为整体式通高大岩板，油烟选用意大利进口的SMEG品牌，还奢配蒸、烤、炸、炖、煮博世太空舱“五合一”一体机，以及博世15套嵌入式洗碗机，让烹饪更加随心。

　　2024西派海上首发热销密码：“核芯板块+宝藏土地+大牌阵容+全优产品”，在这样的产品日趋同质化的时代，能专注土地严选、专注产品力升级的开发商，越发少见，西派海上，只为迭新而来，只为上海高品质生活而来！

　　浦东2024品质改善必选盘，西派海上圆满都市新贵的中芯城区改善梦想，总价约800万起，建面约103-142㎡改善旗舰，敬请珍藏！实景示范区即将惊艳登场，全新生活风尚，欢迎鉴赏！

　　【西派海上售楼处电线✔✔【西派海上营销中心电线✔✔【西派海上售楼处位置】400-998-8414✔✔，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明：将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想知道更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打西派海上售楼处电线✔✔✔下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等普遍的问题。一手房一般具有以下特点：

　　如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是

　　上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

　　ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

　　线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

　　·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

　　·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要出示）·③购房人及共同生活的亲属名下住房有关的资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要出示，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

　　如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

　　2.根据摇号顺序选房。3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

　　，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

　　持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

　　待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

　　在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

　　5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

　　①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

　　注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。