中环之上 双轨交万象汇TOD综合体中環置地中心·望雲预计12月底开放板间建面约108-188㎡海派精奢住宅预计明年一季度上市

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　　中環置地中心望雲售楼处电话：✔✔【预约热线】中環置地中心望雲售楼处电话：✔✔【预约热线】项目自带万象商业体系，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地，为城市生活注入源源不断的潮流活力，营建约15min一站式漫享生活空间，为北中环打造“都市商业心”。

　　·未来将以丰翔路、南大路双TOD为核心共建一座“地上一座城，地下一座城，云端一座城”的立体之城。

　　·内部产业生态发展迅猛，未来将形成以数字化的经济、合成生物等为代表产业的千亿级产业集群。

　　·建设有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业汇聚，组成多维高效的繁华城市枢纽。

　　·南大板块拥有广袤无垠的自然生态，绿地面积占比约43%，特色公园40余个，人均绿化面积（39.38㎡）是上海人均绿化面积（12.5㎡）3倍，悦享自然生活场。

　　·与桃浦绿地相连集合约311万平方米，组成上海中心城区超大楔形绿地（数据来源：上海宝山区政府官网）

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　　项目临近15号线，可快速到达上海西站，快速衔接1、2、3、9号线，便捷联通其他区域核心商圈。

　　三条快速路（外环、沪嘉、沪太）向南畅达12km人民广场、向西12km上海虹桥枢纽站、直线公里，快速通达黄金中环。

　　快速衔接国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。

　　未来周边商业配套将面临全面升级，可为业主提供更快捷便利的繁华，满足各层次消费需求。

　　14所学校规划，8所幼儿园，2所小学，1所初中，1所高中，2所九年一贯制学校。

　　中環置地中心望雲售楼处电话：✔✔【预约热线】中環置地中心望雲售楼处电话：✔✔【预约热线】南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附中、上师大附中宝山分校（筹建中），乐享上海大学优渥教育资源（本案销售房源为期房，我司不承诺未来将被规划入学区内）

　　当代大师，溯源城市文化，致敬海派经典，融合国际潮流，以前瞻性视野呈现海派奢居想象。

　　中環置地中心望雲售楼处电话：✔✔【预约热线】中環置地中心望雲售楼处电话：✔✔【预约热线】项目规划设计的具体方案已出炉。

　　32-04地块为纯住宅用地，拟建8幢8-26层住宅，从规划来看，2#、7#、8#有两廊，其余楼栋无连廊 ，全人车分流，无保障房。

　　11-01地块为商住办混合用地，住宅分布在地块的西侧，由3幢高层住宅组成。社区内部有大面积的水系景观，商业和住宅部分有公共通道分隔，全部人车分流。

　　中環置地中心望雲售楼处电话：✔✔【预约热线】中環置地中心望雲售楼处电话：✔✔【预约热线】在上海磅礴向上的壮阔史篇里，总有华润置地的印记。此次，华润置地竞得宝山丰翔路TOD地块，亦是战略布局北上海，助力城市蓬勃发展。

　　打开上海地图，显而易见：北上海宝山南大智慧城，靠近上海中环线，毗邻上海大学主校区，总面积约6平方公里。凭借科创战略地位，宝山南大智慧城不仅成为宝山推动转型发展的核心功能区，亦被列为上海市五大重点转型区域之一。

　　南大智慧城总建筑规模约540万㎡，相当于5个徐汇滨江西岸金融城，与浦东张江、徐汇漕河泾，共同组成上海金色中环的科创三角。

　　同时，一条15号线，南起紫竹高新区，北至南大智慧城，连接漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的科创走廊，让南大智慧城立于下一个时代风口。

　　值得一提的是，依托15号线，可连接同济大学、上海交通大学、华东师范大学、华东理工大学、上海师范大学等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，吸纳全球科创精英与城市自然资源。

　　目前，南大智慧城以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字化的经济、流量经济3大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融5大产业。目前，已建成和在建的产业载体近100万方，创见板块未来。

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　　丰翔路TOD地块，位于南大智慧城，坐享版块发展红利。同时，作为定位上海北部购物中心新旗舰，伴随丰翔路TOD作品兑现，未来南大智慧城板块价值、区域能级将被重新定义。

　　此次，华润置地喜摘南大智慧城丰翔路TOD地块，意味着华润置地落子宝山，版图再拓新篇。同时，也代表着华润置地将以领先品质，打造北上海重量级旗舰商圈，焕新南大智慧城的生活质量，更领衔城市更新潮流，为更好的上海，澎湃而来！

　　商业方面：距离地块最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，其次是地块本身自带商业，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。

　　医疗方面：项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院。

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　　教育方面：周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

　　中環置地中心联动一二期地块打造百万方TOD复合生活场，依托城市综合体和城市更新为核心的片区统筹模式，深度参与城市建设，重塑版块想象，打造北上海重量级旗舰商圈，引领城市更新。打造中环新的“制高点”，擎动中环下一个十年。

　　中環置地中心望雲售楼处电话：✔✔【预约热线】中環置地中心望雲售楼处电线地块、宝山区大场镇W12-1301单元11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期中环置地中心·望雲。比当前润府的3幅宅地位置上更靠近地铁站！

　　中环置地中心·望雲包含商业、办公、住宅业态，地上计容面积约23.3万平方米，华润置地拿地后，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图全部补完，中环置地中心的总占地面积约17.8万平方米，计容面积超过60万平方米，总土地价格超过116亿，总投资超过200亿，总建筑面积有望超过90万平方米，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一。

　　32-04地块为纯住宅用地，拟建8幢8-26层住宅。从规划来看，2#、7#、8#有连廊，其余楼栋无连廊；地块全人车分流，无保障房。

　　我们单就住宅来看，其中位于祁连山路西侧的商住办地块定位偏刚需（大二期的保障房也集中布置在此地块），由三幢高层住宅组成，除了最南侧面向走马塘景观绿地布置面积180左右的2个单元大户型外，中间和北侧都是布置的中小户型（西边户可能在130左右，其他在100左右）。虽然这块地整体定位偏刚需，但在品质上华润还是没有含糊，社区有较大面积的水景和水榭。

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